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新房不懂验收?别等着跟物业纠纷!

廊坊五兄弟装饰工程有限公司

看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人,我们该如何验收房子呢?接下来,就为大家介绍6大新房验收注意事项重点。

 

工具/原料

携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳!注意事项

 

交房注意事项一:查看资料

1、  房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、    《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、    《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、  面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、    管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、  《建筑工程质量认定书》。

7、  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、  签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二:楼房结构

1、  检查房屋有无裂缝

(1)            查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

(2)            露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)            承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在安全隐患。

(4)            墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、  检查空鼓

(1)       检查地面有无空鼓开裂情况。敲击所有地面,特别是踢脚线一圈,接触良好者多是沉闷碰击声。

(2)       检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲击下有无空声。

3、  检查倾斜与水平

(1)       在房顶上用细线栓上一重物,贴墙放置墙角,从四周检查其倾斜程度。

(2)       目测大致地平。

(3)       检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

4、  测量房间的层高

建筑层高为2.8米,实际高度不得低于2.6米,层高3米的不能低于2.75米。

交房注意事项三:渗漏、排水、防水

1、  检查房屋有无渗漏

(1)       察看房屋地面及顶层渗水情况。

(2)       检查房屋墙面有无变色、气泡、脱皮、掉灰现象。

(3)       墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

(4)       察看厨房、卫生间(顶棚、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意卫生间顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、  排水

(1)       验收下水情况,看是否通畅;厨卫、阳台下水均要测试(听到咕噜噜的声音表明无积水)。合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

(2)       水管、地暖管压力测试由装修公司打压测试(15101176238)

3、  防水

卫生间防水约2cm24小时后查看楼下卫生间天花板是否渗水。

 

其他:检查房屋时,首先要看外观,检查外墙瓷砖、油漆、门和走廊是否有问题。然后再检查室内门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水,强弱电、排气、排烟等,假如对这些有任何问题,要及时与开发商沟通,让他们解决。

 

 

免费压力测试/设计方案索取联系微信15101176238

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